アパートとマンションの外装修繕の費用と節約術を解説

query_builder 2024/03/07 アパート マンション 劣化 補修 塗装 防水 タイル 足場 見積もり
この記事では、アパートやマンションのオーナーが外装修繕にどのくらいの費用を予測するべきかという問題について詳しく説明します。その上で、修繕費用を抑えるためのさまざまな方法と、修繕の重要なポイントについて取り上げます。
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目次

  1. 外装修繕とは何か

    1. 外装修繕の重要性

    2. 外装修繕の一般的な内容

  2. アパートとマンションの外装修繕費用の確認

    1. 一般的な外装修繕費用のレンジ

    2. 費用を決定づける要素

  3. 費用節約術

    1. 適切な時期の選択

    2. 複数の見積もりを取る

  4. 修繕費用を資本的支出として活用する

    1. 資本的支出とは何か

    2. 修繕費用を資本的支出として活用する方法

  5. 修繕プロジェクトの計画

    1. 修繕のタイミングを正しく予測する

    2. プロジェクトのスケジューリング

  6. プロフェッショナルとの協力

    1. プロフェッショナルが持てる価値

    2. プロフェッショナルの選択のポイント

  7. 外装修繕のメンテナンス

    1. 定期的なメンテナンスの重要性

    2. メンテナンスのためのポイント

  8. まとめ

    1. 修繕費用の予測と節約術

    2. プロフェッショナルと協力する重要性

外装修繕とは何か

修繕とは、ビルの劣化を防ぐための重要な手段であり、外装修繕はその一部分を担っています。ここでは、なぜ外装修繕が重要なのかを説明します。

外装修繕の重要性

アパートやマンションの外装修繕は、建物の寿命を延ばすために非常に重要なものです。外装は建物の顔であり、不適切なメンテナンスや修繕を行わなければ、建物自体が劣化し、価値が低下してしまう恐れがあります。

外装修繕の重要性は、まず建物の美観を向上させることにあります。外壁や屋根の劣化は見た目にも影響を与えますし、塗装のはげやひび割れ、腐食などがあれば、住民や訪問者に不安や不快感を与える可能性もあります。

また、外装修繕は建物の耐久性を保つためにも欠かせません。風雨や紫外線、寒暖の変化など、様々な外的な要素にさらされるため、外装は劣化しやすい部分です。適切な修繕が行われていなければ、劣化した外壁や屋根が水漏れや結露などの被害を引き起こし、建物全体の構造にまで影響を及ぼす可能性があります。

さらに、外装修繕は経済的な側面からも重要です。適切なタイミングで修繕を行うことで、大規模な修繕や改修工事を回避することができます。早期に劣化箇所を発見し、修復することで、費用も抑えることができます。逆に、放置しておくと劣化が進み、結果としてより高額な修繕費用がかかることになります。

以上のように、アパートやマンションの外装修繕は建物の寿命を延ばし、美観や耐久性を維持するために不可欠なものです。定期的な点検や適切な修繕を行うことで、建物の価値を守り、快適な環境を提供することができます。

外装修繕の一般的な内容

外装修繕にはさまざまな内容が含まれます。一般的な外装修繕の内容としては、以下のような作業が挙げられます。

まず外装修繕の主な作業としては、外壁の塗装があります。外壁は建物の外観を決定する重要な要素であり、劣化や色あせが見られる場合は、塗装の再施工が必要です。適切な塗料を選び、塗装工程を丁寧に行うことで、外壁の美観を保ち、耐候性を高めることができます。

また、屋根の修繕も重要な作業です。屋根は外部からの風雨や紫外線に常にさらされているため、劣化しやすい部分です。屋根の葺き替え、瓦の修理や交換、防水処理などが行われます。これにより、屋根の漏水や破損を防ぎ、建物内部を守ることができます。

その他にも、外部の木部や金属部分の修繕や交換、窓ガラスの交換、サッシのメンテナンスなども行われます。これらの作業は、建物全体の機能や美観を維持するために不可欠です。特に、木部や金属部分の劣化は腐食や錆びといった問題を引き起こす可能性があり、早期の修繕が必要です。

また、断熱材や防音材の設置や交換なども外装修繕の一環として行われることがあります。環境に配慮し、より快適な住環境を提供するために、断熱性や防音性を向上させる工事が行われます。

外装修繕の内容は建物の状態や需要によっても異なりますが、上記のような作業が一般的に含まれることが多いです。適切な外装修繕を行うことで、建物の美観や耐久性を維持し、住民の快適な生活を支えることができます。

アパートとマンションの外装修繕費用の確認

外装修繕を行うにはそれなりの費用が必要です。その詳細な費用や費用の計算方法について説明します。

一般的な外装修繕費用のレンジ

アパートやマンションの外装修繕には費用がかかりますが、その範囲は様々です。一般的な外装修繕費用のレンジについて見ていきましょう。

まず、外装修繕費用の具体的な金額には建物の規模や状態、地域の相場などが関係します。一般的なアパートやマンションの外装修繕費用は、数百万円から数千万円に及ぶこともあります。例えば、建物の規模が大きく、外装の劣化が進んでいる場合は、より高額な修繕費用が必要になるでしょう。

さらに、外装修繕費用は修繕の内容や範囲によっても変わります。外壁塗装や屋根修理といった一部の修繕作業だけであれば、比較的低い費用で済むこともあります。しかし、窓ガラスの交換や建物全体の断熱材の設置など、より広範囲で大規模な修繕が必要な場合は、費用も相応に高くなるでしょう。

また、外装修繕に関わる費用の中には、設計や施工の費用、材料の調達費用、労務費なども含まれます。さらに、地域や業者によっても価格の差がありますので、見積もりを複数取ることが重要です。

これらを踏まえると、アパートやマンションの外装修繕費用のレンジは広範囲にわたることが分かります。一般的には数百万円から数千万円といった範囲が一般的ですが、具体的な金額は建物の状態や修繕の内容、地域によって異なることを覚えておきましょう。

費用を決定づける要素

外装修繕費用は様々な要素によって決まります。費用を適切に見積もるためには、以下の要素を考慮する必要があります。

まず、建物の規模や状態が費用の決定要素となります。建物が大きく、外装の劣化が進んでいる場合は、より広範囲の修繕が必要となるため、費用も高くなる傾向があります。また、建物が複数棟ある場合や施設の特殊性がある場合も、費用に影響を与える要素となります。

次に、修繕の内容や範囲も費用に大きく関わります。塗装のみであれば比較的低い費用で済むこともありますが、窓ガラスの交換や断熱材の設置といった広範囲かつ大規模な修繕が必要な場合は、費用も高くなる傾向があります。修繕内容や範囲は建物の状態や管理計画に基づいて決定されるため、詳細な調査や計画が必要です。

さらに、外装修繕費用には労務費や材料費、設計や施工の費用なども含まれます。修繕作業に必要な人件費や職人の技術力、材料の品質や仕入れ先によって費用が変動します。また、地域によっても業者の料金が異なることがありますので、見積もりを複数取ることが重要です。

一つの重要な要素としては、修繕の時期も挙げられます。季節や需要の影響により、工事業者の忙しさや仕入れ価格が変動することがあります。適切な時期を選ぶことで、工事の予定を立てやすくなり、費用を抑えることができるでしょう。

以上の要素を考慮しながら、アパートやマンションの外装修繕費用を見積もることが重要です。建物の状態や修繕の内容、労務費や材料費など、様々な要素が組み合わさって費用が決まります。正確な見積もりを行い、予算を確保することで、外装修繕を計画的に進めることができます。

費用節約術

修繕費用は大きな経費になりますが、そこを薄くするための節約術を紹介します。

適切な時期の選択

外装修繕を行う際には、適切な時期を選ぶことが重要です。時期の選択によって、修繕費用を抑えることができるだけでなく、工事の進行や品質にも影響を与えます。以下に適切な時期を選ぶためのポイントを紹介します。

まず、塗装工事などの外装修繕においては、天候条件が重要な要素となります。適切な天候を選ぶことで、塗料の乾燥や密着性の向上、工事の安全な進行が期待できます。一般的には、適度な気温と湿度のある春や秋が外装修繕に適した季節です。特に、雨の少ない日や風の強くない日を選ぶことで、塗料の乾燥がスムーズに進み、仕上がりの品質も向上します。

また、修繕業者の繁忙期を避けることも重要です。一般的に春や夏は修繕業者が忙しく、工事の予約が取りづらくなる傾向があります。そのため、冬や秋の閑散期に工事を予定することで、業者に余裕を持って工事を進めることができます。さらに、閑散期の方が業者との交渉余地も広がり、費用を抑えることもできるでしょう。

また、修繕のタイミングを正しく予測することも大切です。定期的な点検や劣化のチェックを行い、劣化が進む前に早期に修繕することで、費用を抑えることができます。劣化が進みすぎてから修繕を行うと、被害が拡大し、修繕費用も高額になる可能性があります。定期的な点検や予防的なメンテナンスを行い、適切なタイミングで修繕を計画しましょう。

適切な時期を選ぶことで、外装修繕の工事の効率性と品質を向上させることができます。天候条件や修繕業者の繁忙期、劣化の進行状況などを考慮し、計画的なスケジュールを立てることが重要です。早めの予約や十分な調査を行い、適切な時期に外装修繕を実施することで、費用を抑えながら建物の安全性と価値を守ることができます。

複数の見積もりを取る

外装修繕を行う際には、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。複数の見積もりを比較することで、費用を抑えることや信頼性のある業者を選ぶことができます。以下に、複数の見積もりを取るメリットを説明します。

まず、複数の業者から見積もりを取ることで、費用の比較ができます。異なる業者から見積もりを取ることで、価格の違いが明らかになります。同じ内容の修繕工事でも、業者によって費用が異なる場合があります。複数の見積もりを比較することで、適正な価格で修繕を行うことができます。

また、複数の見積もりを取ることで、業者の信頼性や質を確認することもできます。見積もりを提出する業者の対応や丁寧さ、施工の品質や保証内容などを見比べることで、信頼できる業者を選ぶことができます。また、複数の業者との面談やコミュニケーションを通じて、互いの希望や要望を伝えることで、修繕工事の詳細やスケジュールも確認できます。

さらに、複数の見積もりを取ることで、業者間の競争意識を活かすこともできます。異なる業者に見積もりを出してもらうことで、業者同士が競争する形になります。その結果、価格の競争力や提供するサービスの充実度が高まり、より良い条件で修繕工事が進む可能性があります。

最後に、複数の見積もりを取ることは、ケアレスミスを防ぐためにも重要です。一つの業者の見積もりだけを頼ると、見落としや過大な費用が含まれている可能性があります。複数の業者から見積もりを取ることで、見積もり内容のチェックや詳細な質問を行い、適正な内容で修繕を進めることができます。

以上のように、複数の見積もりを取ることは、外装修繕において重要なステップです。費用の比較や業者の選定、品質の保証など、様々なメリットがあります。時間と手間をかけて複数の見積もりを取ることで、より良い条件で外装修繕を行うことができます。

修繕費用を資本的支出として活用する

外装修繕費用は、資本的支出として計上できる可能性があります。その方法とメリットについて説明します。

資本的支出とは何か

資本的支出とは、土地や建物などの長期的な価値を向上させるために行われる支出のことです。一般的には、設備の導入や更新、大規模な改修工事などが資本的支出に分類されます。資本的支出は修繕や保守作業とは異なり、建物や設備の価値向上や経済的な利益を追求するために行われます。

資本的支出は、ビジネスや不動産投資において重要な要素となります。例えば、アパートやマンションの場合、大規模な改修や設備の更新によって、入居率の向上や家賃の引き上げ、入居者の満足度の向上につながることが期待されます。

資本的支出の特徴は、その効果や影響が長期的であるということです。それによって、土地や建物の寿命を延ばし、価値を保持・向上させることができます。また、資本的支出は大きな経済的負担を伴う場合がありますが、その投資が将来的に収益をもたらすことが期待されます。

ただし、資本的支出を行う際には慎重な計画と予算の立て方が求められます。適切な投資対象の選定や効果的な資金調達方法の選択、プロジェクトの管理と監督などが重要な要素となります。また、長期的な視点でのリスク評価や収益性の分析も必要です。

資本的支出は、建物や設備の持続的な発展と価値向上に不可欠な要素です。土地や建物を所有するオーナーにとっては、長期的な視点での資本的支出の計画と実行は重要な課題となります。適切な投資を行い、建物の競争力や収益性を高めることで、持続可能なビジネスモデルを構築することができます。

修繕費用を資本的支出として活用する方法

アパートやマンションの修繕費用は、資本的支出として活用することができます。修繕費用を資本的支出として活用することで、長期的な建物価値の向上や経済的な利益を追求することができます。以下に、修繕費用を資本的支出として活用する方法をいくつか紹介します。

まず、修繕費用を資本的支出として計上するためには、適切な会計処理が必要です。修繕費用を即時経費として計上するのではなく、建物の価値を向上させるための投資として資本化する必要があります。これにより、修繕費用を長期の経済的利益へと活用することができます。

資本的支出として活用するためには、修繕計画を立てることが重要です。修繕の必要性や範囲、予算などを把握し、計画的な修繕工事を実施します。計画的な修繕は、費用の効率化や修繕効果の最大化を図ることができます。

さらに、修繕費用を資本的支出として活用する際には、投資収益率の計算やリスク評価も考慮する必要があります。修繕工事によって期待される経済的利益や将来のキャッシュフローを見極め、その収益性やリスクを分析します。これによって、修繕費用が長期的な資本投資として妥当かどうかを判断することができます。

また、修繕費用を活用する上で、税務上のメリットも存在します。修繕費用を資本的支出として計上することで、減価償却や節税などの税制上の優遇措置が受けられる可能性があります。税務の専門家と協力し、最適な税務戦略を構築することが重要です。

以上のように、修繕費用を資本的支出として活用することで、建物の価値向上と経済的な利益を追求することができます。計画的な修繕や投資収益率の分析、税務上のメリットの活用などを通じて、修繕費用を効果的に活用し、持続可能な資産運用を実現しましょう。

修繕プロジェクトの計画

外装修繕を成功させるには、適切な計画が必要です。ここでは修繕プロジェクトを計画する上でのポイントを説明します。

修繕のタイミングを正しく予測する

アパートやマンションの修繕を成功させるためには、適切なタイミングを正しく予測することが重要です。修繕のタイミングを適切に予測することで、効果的な修繕を行い、費用や手間を最小限に抑えることができます。

まず、定期的な点検や状態のモニタリングが必要です。建物の外装や設備の劣化状況を定期的に確認し、問題箇所を早期に把握することが重要です。定期的な点検によって、修繕が必要な箇所を特定し、修繕のタイミングを予測することができます。

また、適切な修繕タイミングを予測するためには、建物の特性や使用状況を考慮する必要があります。例えば、気候や地域の環境条件、建物の年齢や使用頻度、建材の耐久性などが修繕のタイミングに関わる要素となります。これらの要素を考慮し、修繕のスケジュールを立てることで、劣化の進行を予測し、適切なタイミングで修繕を行うことができます。

さらに、予算の確保や修繕計画の立案もタイミング予測に欠かせません。修繕には費用がかかるため、予算を適切に計画し、必要な修繕工事を実施するための資金を確保することが重要です。また、修繕計画を立てることで、予定された修繕工事を順番に進めることができます。

修繕のタイミングを正しく予測することは、建物の寿命を延ばし、修繕の効果を最大限に引き出すために不可欠です。定期的な点検や状態のモニタリング、建物の特性や使用状況の考慮、予算の確保や修繕計画の立案などを通じて、修繕のタイミングを適切に予測し、効果的な修繕を実施することが求められます。

プロジェクトのスケジューリング

外装修繕を成功させるためには、プロジェクトのスケジューリングが重要です。適切なスケジュールを立てることで、修繕工事の効率性を高め、費用を節約することができます。

まず、修繕工事を順番に進めるためには、工程や作業の優先順位を考慮する必要があります。例えば、外壁塗装や屋根の修理など、耐久性や防水性に関わる重要な作業は、優先して行うべきです。劣化が進行している箇所や建物全体の安全性に関わる場合は、早急に対処する必要があります。

また、工事のタイミングを調整することで、費用を節約することができます。同じ工事でも、業者によって料金や予定日が異なることがあります。業者とのコミュニケーションや交渉を通じて、予算内で工事を行うための最適な時期を選ぶことができます。また、閑散期に工事を行うことで、業者のスケジュールに余裕が生まれ、費用を抑えることもできます。

さらに、工事の進行管理もスケジューリングの重要な要素です。工程を明確にし、各担当者の役割や作業内容を明確にすることで、工事の進捗状況を把握しやすくなります。さらに、作業時間や納期の遵守を徹底して管理することで、工事の遅延を防ぎ、スムーズな進行が期待できます。

プロジェクトのスケジューリングには、変更や調整が必要な場合もあります。工事の進行や材料の調達、天候など、予期せぬ要素が影響を与えることもあるため、柔軟性を持った計画の立案が求められます。定期的なミーティングや情報共有を通じて、スケジュールの調整や問題の対応を行いましょう。

以上のように、プロジェクトのスケジューリングは外装修繕の成功に欠かせない要素です。修繕工事の順序やタイミング、業者との調整、進行管理などを適切に行うことで、効率的かつ費用を節約した外装修繕を実現することができます。

プロフェッショナルとの協力

外装修繕には専門的な知識が必要となります。ここではプロフェッショナルとどのように協力するかについて説明します。

プロフェッショナルが持てる価値

外装修繕において、プロフェッショナルが持つ価値は非常に大きです。プロフェッショナルは、専門知識や経験を持っており、修繕工事の品質や効率性を向上させることができます。

まず、プロフェッショナルは正確な診断や点検ができます。外装の劣化状況や修繕が必要な箇所を的確に把握し、適切な修繕方法を提案することができます。また、長年の経験や専門知識に基づき、建物の構造や材料の特性を理解しており、修繕における課題やリスクを正確に判断することができます。

さらに、プロフェッショナルは高品質な施工を行うことができます。専門的な技術や技能を持っており、修繕工事を確実かつ効率的に行うことができます。適切な工法や材料の選定、施工の手順や品質管理など、高品質な仕上がりを実現するためのスキルを持っています。

また、プロフェッショナルは安全面でも重要な役割を果たします。修繕工事は高所作業や専門的な機械の操作が必要な場合があり、事故や労働災害のリスクが伴います。プロフェッショナルは安全意識を持ち、適切な安全対策を行いながら工事を進めることができます。

さらに、プロフェッショナルは効率的なプロジェクト管理やコミュニケーション能力を持っています。修繕工事は複数の担当者や業者が関与する場合がありますが、プロフェッショナルは協力業者との連携を図り、円滑な進行や問題解決を行うことができます。

プロフェッショナルの持つ以上のような価値が、外装修繕において重要な役割を果たします。専門的な知識や高い技術、安全意識や効率的なプロジェクト管理能力を持つプロフェッショナルの存在は、修繕工事の品質や効率性の向上に貢献し、外装の寿命延長や建物価値の保護につながります。

プロフェッショナルの選択のポイント

プロフェッショナルを選ぶ際には、以下のポイントに注意する必要があります。

まず、業界での経験と実績が重要です。長年の経験や多くの修繕工事に携わってきた業者は、修繕における課題やリスクを適切に判断し、高品質な施工を行うことができるでしょう。過去の実績やお客様からの評価も参考にして、信頼性の高い業者を選びましょう。

次に、必要な資格や技術力を持っているか確認しましょう。外装修繕には一定の専門知識や技能が必要です。業者が適切な資格を持ち、技術の向上を図るための継続教育などを積極的に行っているかを確認しましょう。また、専門的な知識や技術に加えて、安全意識も持っているかどうかも重要です。

さらに、業者の保証やアフターサービスにも注目しましょう。修繕工事の終了後に問題が発生した場合に、業者が適切な対応や保証を提供してくれるかを確認しましょう。万が一のトラブルにも迅速かつ適切に対応できる業者を選ぶことで、安心して修繕工事を任せることができます。

また、業者とのコミュニケーションがスムーズに行えるかも重要です。修繕工事は長期間にわたる場合もあり、信頼関係の構築や円滑なコミュニケーションが求められます。業者との相性や意思疎通の取りやすさを確認し、共同でプロジェクトを進めることができるパートナーを選びましょう。

以上のポイントを考慮しながらプロフェッショナルを選ぶことで、外装修繕工事の品質や効率性を最大化することができます。経験と実績、資格や技術力、保証やアフターサービス、コミュニケーション能力などを総合的に評価し、信頼できる業者との協力を通じて、成功する外装修繕工事を実現しましょう。

外装修繕のメンテナンス

修繕後も定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスを行う重要性と方法について説明します。

定期的なメンテナンスの重要性

定期的なメンテナンスは、外装修繕において非常に重要な役割を果たします。メンテナンスを欠かさずに行うことで、大規模な修繕を回避することができます。

まず、定期的なメンテナンスによって早期に劣化箇所や問題点を把握することができます。外壁や屋根、窓などの外装部分は常に気候や環境の影響を受けており、劣化や損傷が起こりやすいです。定期的なメンテナンスを行うことで、劣化の進行を早期に発見し、適切な対策を講じることができます。

また、定期的なメンテナンスは修繕費用を節約することにも繋がります。劣化が進んだ状態でメンテナンスを放置しておくと、被害が拡大し、修繕工事の規模や費用も大きくなる可能性があります。定期的なメンテナンスによって劣化を防ぎ、早期に必要な修繕を行うことで、費用を抑えた効果的なメンテナンスが実現できます。

さらに、定期的なメンテナンスは建物の寿命を延ばすことにもつながります。劣化や損傷を放置しておくと、建物の構造や素材にも影響を与え、建物の耐久性を低下させます。定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的な価値を保つことができます。

以上のように、定期的なメンテナンスは外装修繕において非常に重要な役割を果たします。早期の問題発見や費用の節約、建物の寿命延長など、多くの利点をもたらします。定期的なメンテナンスを怠らず、建物の外装を適切に保守管理することで、快適で安全な環境を提供することができます。

メンテナンスのためのポイント

メンテナンスを効果的に行うためには、以下のポイントに注意することが重要です。

まず、定期的なメンテナンススケジュールを立てましょう。定期的な点検やメンテナンスの頻度を決め、計画的に行うことで、劣化や損傷を早期に発見し対策することができます。メンテナンススケジュールの遵守は、建物の健康状態を保つ上で重要です。

次に、専門的な業者との協力を活用しましょう。メンテナンスには専門的な知識や技能が必要です。信頼できる業者と提携し、定期的なメンテナンスや必要な修繕を担当してもらいましょう。業者の専門性を活かすことで、効率的かつ適切なメンテナンスが実現できます。

また、予算を適切に確保しましょう。メンテナンスには費用がかかりますが、予算を適切に計画し、必要なメンテナンスを実施するための資金を確保することが重要です。メンテナンスの重要性や効果を理解し、予算を割り当てることで、建物の健康を維持することができます。

さらに、住民や管理組合などとのコミュニケーションを大切にしましょう。メンテナンスの意義やスケジュールについて住民への説明や周知を行い、理解と協力を得ることが重要です。適切な情報共有や意見交換を通じて、メンテナンスの計画や作業内容を進めていきましょう。

以上のポイントを考慮しながら、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の外装を最適な状態に保つことができます。スケジュールの立案や業者との協力、予算の適切な計画、住民とのコミュニケーションを効果的に行い、建物の健康状態を維持しましょう。

まとめ

修繕を計画する際に参考にするべきポイント、費用を抑えるための方法、プロフェッショナルとの協力の重要性をまとめます。

修繕費用の予測と節約術

修繕費用を予測し、節約するためにはいくつかのポイントがあります。まず、定期的な点検やメンテナンスを行い、劣化や損傷箇所を早期に発見しましょう。早めの対応で小さな修繕で済む場合があります。また、複数の業者から見積もりを取り、費用を比較し最適なオプションを選ぶことも重要です。また、修繕工事の時期や業者の忙しい期間を避けることで、費用を抑えることができます。さらに、メンテナンス計画を立てて予算を確保することも節約に役立ちます。

プロフェッショナルと協力する重要性

外装修繕において、プロフェッショナルとの協力は非常に重要です。プロフェッショナルは専門的な知識や技術を持ち、効率的かつ高品質な修繕を実現することができます。彼らは修繕の適切な診断や点検、高品質な施工を行うことができ、安全性や耐久性の向上に貢献します。また、業者との協力を通じて、適切なメンテナンススケジュールや予算の計画を立てることも可能です。プロフェッショナルとの協力は、外装修繕の成功や費用の最適化、建物の価値維持に大きく寄与します。

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